一般情況下，建筑物的使用年限為70年，這些建筑物是否安全，外墻起到一定的作用。而建筑物的外墻，也像汽車的外殼一樣，使用久了需要維護(hù)保養(yǎng)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，建筑物外墻只要不出問題就無人問津。建筑物交付使用后，不滲水的保修期是兩年，滲水的保修期是5年，一旦過了保修期出現(xiàn)問題，則需要花掉不菲的維修費(fèi)用，而費(fèi)用的來源也是一大難題。

外墻脫落事件頻發(fā)

       外墻混凝土、瓷磚、大理石等裝飾物脫落傷人事件，在南寧屢見報(bào)端。今年9月7日，南寧市合作路的五洲國(guó)際小區(qū)，多棟高層居民樓外墻多處混凝土脫落，變成了“大花臉”。為保障居民安全，小區(qū)樓房建設(shè)方和物業(yè)采取搶險(xiǎn)方案，請(qǐng)來“蜘蛛人”高空施工，對(duì)外墻進(jìn)行檢測(cè)維修。

       無獨(dú)有偶。今年8月9日上午，吳女士抱著6個(gè)月大的兒子，經(jīng)過南寧市百花苑小區(qū)門口時(shí)，一塊裝飾門頭的外墻磚突然掉落，將她的頭上砸出一個(gè)口子，到醫(yī)院被縫了十幾針，懷中嬰兒頭部也被砸腫了。

       再追溯到往年，類似情況也發(fā)生過。2014年5月16日，南寧市望州路皇龍新城小區(qū)一棟樓的墻皮脫落，砸中樓下一輛小車。2013年11月，南國(guó)早報(bào)曾對(duì)南寧市朝陽路鉆石廣場(chǎng)外墻墻磚發(fā)生掉落的情況進(jìn)行報(bào)道，連成一體的瓷磚從7至10樓紛紛墜下，嚇得樓下居民紛紛避險(xiǎn)。鉆石廣場(chǎng)外墻瓷磚掉落事件已發(fā)生多次，困擾了該大廈多年的瓷磚脫落問題，至今還沒能找到徹底解決方案。

       記者走訪發(fā)現(xiàn)，如今南寧市的一些樓盤也仍為外墻瓷磚脫落的問題困擾。南寧市長(zhǎng)湖路風(fēng)景灣小區(qū)，房子交付沒多久外墻瓷磚就開始脫落，發(fā)現(xiàn)脫落后，為消除安全隱患，小區(qū)物業(yè)只好通知施工單位去維修。   

外墻管護(hù)由誰負(fù)責(zé)

南寧一家單位請(qǐng)專業(yè)人員檢測(cè)外墻瓷磚安全。

據(jù)南寧市建筑工程管理處副主任梁峰介紹，按照國(guó)家和自治區(qū)建筑工程和外墻的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，一般建筑外墻的保質(zhì)期為兩年；涉及滲透漏水的，則為5年。在保質(zhì)期內(nèi)，出現(xiàn)外墻脫落，施工單位要負(fù)責(zé)；超過了保質(zhì)期，主要靠物業(yè)對(duì)外墻進(jìn)行維護(hù)和管理。

       有專家稱，建筑物外墻是扮靚城市的“外衣”，而不應(yīng)成為路人的“殺手”，這就要求有關(guān)部門為外墻管理把把“脈”、治治“病”：一要加快對(duì)外墻管理的立法工作，讓外墻管理能夠有法可依，出現(xiàn)問題時(shí)能依法懲處；二要強(qiáng)化外墻質(zhì)量管理，嚴(yán)格外墻施工規(guī)范，確保外墻工程質(zhì)量，并將外墻質(zhì)量作為建筑物驗(yàn)收的一個(gè)重要指標(biāo)；三是將外墻納入物業(yè)管理范圍，加強(qiáng)外墻的日常保養(yǎng)。他說：“在現(xiàn)實(shí)生活中，如果外墻不出問題，一般無人關(guān)注，導(dǎo)致可能存在的安全隱患也就無人管了?！?/span>

       五洲國(guó)際小區(qū)開發(fā)商方面稱，在小區(qū)出現(xiàn)墻體脫落的問題后，施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、建設(shè)方等開會(huì)對(duì)該問題進(jìn)行了研究，但沒有得出結(jié)論。對(duì)方說，當(dāng)時(shí)是按照設(shè)計(jì)規(guī)范施工的，施工方包工包料，材料和工藝也找不出問題。因此，他們只能等質(zhì)監(jiān)部門的檢測(cè)結(jié)果。

       事發(fā)后，經(jīng)過南寧市建筑工程管理處協(xié)調(diào)，因?yàn)橥鈮Υ嬖诼┧畣栴}，目前還沒有過保修期，由施工單位承擔(dān)主要責(zé)任進(jìn)行整體維修。

外墻維修費(fèi)用昂貴

       南寧市建筑工程管理處副主任梁峰表示，建筑物外墻出現(xiàn)脫落，如果還在保修期，則由施工單位擔(dān)責(zé)；如果過了保修期，所有的費(fèi)用則需要業(yè)主自己承擔(dān)。而日常的維護(hù)工作，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。日常生活中，物業(yè)公司要根據(jù)建筑物外墻出現(xiàn)的異常情況，定期安排專業(yè)人員進(jìn)行檢查，早發(fā)現(xiàn)早處理，避免傷害事件發(fā)生。

       維修和保養(yǎng)建筑物外墻，都是高空作業(yè)，難度較大，因此維護(hù)保養(yǎng)和維修的成本也比較高。南寧一家高空蜘蛛人裝飾公司的工作人員稱，專業(yè)維護(hù)的費(fèi)用，要根據(jù)樓房的建成年份、高度、用材等決定，樓體的建成越久、主體越高、外墻面積越大，費(fèi)用就越高。以一棟26層的樓體為例，更換瓷磚或大理石，不算材料，每平方米大約要300元。更換玻璃幕墻，要看玻璃的大小、厚度、重量、造型（表面是凹型或凸形）等，每平方米再加幾百元或幾千元，甚至超過萬元。

       據(jù)了解，一棟建筑物的外墻面積，與建筑物的建筑面積差不多，如果要更換表面的瓷磚或大理石，每個(gè)平方米收300元費(fèi)用，修整一棟樓的成本，花費(fèi)非常大。

申請(qǐng)維修舉步維艱

       建筑物外墻的保修期一般不會(huì)超過5年，而作為混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物，出現(xiàn)問題時(shí)往往是投入使用多年之后，因此這一昂貴的維修費(fèi)用多要業(yè)主自己承擔(dān)。要?jiǎng)佑眠@么大一筆維修費(fèi)用，業(yè)主們首先想到的是，申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

       要申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金，需要大部分業(yè)主簽字同意。按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，要?jiǎng)佑米≌瑢ｍ?xiàng)維修資金，必須經(jīng)過三分之二以上業(yè)主簽字通過才有效。目前，由于南寧一些小區(qū)或商住樓等，均未成立業(yè)主委員會(huì)，因此找業(yè)主簽字和申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金的工作，需由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。而很多物業(yè)公司，不會(huì)為了幫助業(yè)主申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金而上門請(qǐng)業(yè)主簽字和到部門跑腿。事實(shí)上，在不少小區(qū)，一些業(yè)主只要自家沒有受到外墻脫落的影響，就不會(huì)積極配合簽字，以至于簽字同意使用專項(xiàng)維修資金的業(yè)主數(shù)量不足，導(dǎo)致維修工作無法進(jìn)行。